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看日本東京五個舊改街區如何化身商業頂流

作者: 【深圳萬維商業空間策劃設計有限公司】發表時間:2022-01-11 12:54:02瀏覽量:144

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 近年來,消費者的消費習慣發生改變,加之疫情防控常態化,盒子式的商業空間已經無法滿足消費者的消費體驗需求,而街區憑借開放式、親近自然、強體驗的特點逐漸成為城市中一道靚麗的風景線。一些國家也盯住了街區改造這塊“蛋糕”,日本東京就是其中之一。本文將通過幾個案例來介紹日本是如何改造街區的。

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 01 東京中城和東京中城日比谷

日本三井不動產打造的“東京中城”和“東京中城日比谷”,是日本兩座人氣頗高的綜合體,但二者卻各具特色、截然不同。東京中城位于藝術氛圍濃厚的六本木地區,與藝術、綠色空間相融合,形成復合的活力街區;東京中城日比谷則緊鄰著當地最繁華的商業區銀座街區,在一幢塔樓內垂直劃分空間,營造出創新型的商業形態。

東京中城

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 摩天塔樓是東京中城的標志核心建筑,高達248米,是繼東京晴空塔之后東京都內第二高的摩天大樓。東京中城大廈混合了酒店和辦公等功能,它將其頂層留給了麗思卡爾頓酒店做城市觀景房,為的是給消費者提供全方位的體驗。

東京中城匯聚了當地藝術氣息濃厚的四大美術館。位于東京中城拱廊街的三得利美術館、周邊的國立新美術館和森美術館構成了六本木的“藝術三角”。西側的綠地中還坐落著21_21 DESIGN SIGHT美術館。在東京中城里,隨處可見后現代藝術雕塑,這里被譽為“全球建筑師都想拜訪的東京地標”。

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 東京中城以“功能混合多元”和“徜徉在綠色中”為主旨,在西部和北部建立綠色空間,綠化率達五分之二。北側保留了江戶時代的毛利家族宅邸庭院,改造成為如今的“檜町公園”。另外還劃定了2公頃打造中城花園,將140棵古櫻花及銀杏樹移栽于此,為周邊居民提供了一大片公共綠地。

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 在地塊東南部打造綜合體建筑,以中城大廈為核心,五棟建筑相互聯系,共同形成了功能混合多元的綜合街區,集高級酒店、商務辦公、醫療健康、公園、藝術展覽于一體,地下聯通的空間則結合了地鐵站點布置了拱廊街和廣場,將各個建筑體連接起來,巧妙地規劃了其動線,功能混合多元卻又相互獨立,滿足不同需求的人群。

拱廊街4層中庭開放通透,不少名品店云集于此。在拱廊街的西北區域,則是美食聚集地,由于陽臺花園建筑設計交錯,也被各餐廳納為自己的觀景就餐區,因此也模糊了建筑與綠色空間的界限;三得利美術館位于拱廊街4層,收藏了3000余件日本古董、工藝品,兩次遷館后定址于東京中城,其設計風格融合了日本傳統美和極簡風;5層的billboard音樂餐廳被布置成劇場的樣子,客人可以一邊用餐一邊看樂隊表演。舞臺背后暗藏玄機,一面玻璃幕墻,打開幕簾可以看到中城花園及東京的夕陽、夜景。在這里不論是對于味蕾還是視覺而言,都能給消費者帶來一場盛宴。

東京中城的廣場地標部分是建筑集群的中央廣場,將室內、室外空間完美交融,頂蓬由幾座大型鋼化玻璃結構的葉片組成。地下一層向西連接拱廊街,可以通向中城花園;沿廣場向西南,可以通向地鐵,兩側是一些生活休閑類店鋪,例如:咖啡屋、面包鋪等。使得當地辦公的職員或入住的居民都感受到了舒適、便捷。

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 東京中城以開放綠地公園、功能多元混合、交通便利、藝術館云集等屬性,吸引了日本多家知名企業入駐辦公,成為功能復合的活力街區。開業一年的時間就吸引了3500萬人次的顧客,營業額近306億日元(人民幣約18.87億元)。這一改造帶動了當地經濟發展。

東京中城日比谷

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 東京中城日比谷相比于東京中城,充分利用周邊環境和資源,發揮最大效益。日比谷地區劇院、電影院林立,日生劇院、東京寶冢劇場都在此落地。不僅如此,周邊有不少景點,西側是號稱“東京中央公園”的日比谷公園和皇宮外花園,南側緊鄰東京寶冢劇場,東側不遠處則是“東京心臟”銀座街區。得天獨厚的地理位置,使得東京中城日比谷更好地發展。

東京中城日比谷開發了面積1200㎡的“日比谷拱廊”地下廣場,新建了一條鏈接日比谷線日比谷地鐵站和千代田線的地下通道,也就是我們現在常說的TOD。地鐵將東京中城日比谷 與 周邊綠色空間、多樣化的城市功能融合為一體,從日比谷拱廊地下廣場就可以直接去到東京寶冢劇場。

東京中城日比谷占地面積有限,因此垂直劃分空間,建筑地上35層,地下4層,憑借將近200米的高度,成為當地另一制高點和城市地標。地上1-3層是商業售賣空間;4-5層是擁有2200個席位的電影院“TOHO CINEMAS日比谷”;6層是東京中城活動企劃租用空間;11層以上則是辦公空間。

為了將綠色空間和空中庭 園 融入其中,設計師在建筑外廣場設計了水臺階廣場供人們休憩,也可通過水臺階進入日比谷2層的商業空間;2層的北側和西側,則開辟出帶狀的陽臺空間,成為餐飲業的室外就餐區;6層的BASE Q是一個共享空間,可以租賃空間舉辦活動,也搭建資源平臺,為高端會員推送活動,為租戶提供了社交平臺。空間戶外設計有觀景平臺Park View Garden,以及可以眺望日比谷公園的餐廳;9層屋頂則設計成了庭院供栽植櫻花。隨處可見的綠植,不失為休閑的絕佳場所。

為了給顧客們提供更多日常生活場景,豪華汽車品牌雷克薩斯的品牌體驗店LEXUS& tokyomidtown hibiya,將生活方式精品店、咖啡廳、雷克薩斯汽車融為一處;書店“有隣堂”則在新興的商場里企劃了一個復古空間“HIBIYA CENTRAL MARKET”,整間店鋪以“中央圖書館”為核心,結合選物、閱讀、生活等元素,引入了“可以與生活聯系的日本理發店”--理容Hibiya、復古鏡框店CONVEX、“不做任何額外的事情”的服裝店Graphpaper、“每日使用的便利店”fresh service、家庭烘焙特色咖啡店AND COFFEE ROASTERS等多種店鋪類型。有隣堂自身則采取報亭的形式,售賣新雜志和文具,希望人們回憶起每周排隊買雜志的生活方式,極具生活氣息。

地下日比谷拱廊接入東京地鐵,兩側依然是一些生活服務的店鋪,創造出門庭若市的生活步道;日比谷拱廊地下廣場則成了日比谷食品廣場,聚集特色美食,是“吃貨們”必去的好地方。

02 東京谷中街區

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 谷中街區坐落于上野北側,是一處帶著懷舊氣息的老街區,從上野公園可步行至此。這里有60多個大大小小的寺廟和神灶,都是因為從江戶時代開始躲掉了震災和戰事才保留至今,所以仍保留著江戶時代的舊貌。谷中銀座商業街是當地居民最喜愛的地區,保留了諸多雜貨鋪和食品店。近些年,吸引了不少年輕人來到這片富有人情味的老街區游玩,形成懷舊熱潮。一些咖啡館和創意料理也開始入駐,與傳統工藝品店毗鄰而立,因而給這個百年歷史街區注入新鮮的血液,這其中也包括HAGISO。

HAGISO

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 HAGISO是一個集咖啡館、畫廊、工作室于一身的兩層樓的小型“綜合體”,位于谷中街區。從商業街的一條小路拐進,便可以看到HAGISO。起初,它被租用為東京藝術大學建筑系的學生宿舍,因年久失修,房主曾想將其改造成停車場,居住七年的學生對這里有濃厚的感情,想要在此之前把它改造成一個展覽場所作為道別,沒想到卻道別展覽卻在網絡上意外走紅,進而被以畢業生買下重新改造,使其重生成為谷中街區“迷你的文化設施”。

hanare

HAGISO的迅速走紅,使得一些開發者想要在這片地區加入更多活動空間, 從而提升整個街區的吸引力,因此第二個項目hanare應運而生。它最開始是谷中地區無人利用的空屋,房主一直沒有足夠的資金修繕這棟老房子,一直處于閑置狀態。因與HAGISO的背景極其相似,所以被開發者選中為第二個谷中街區改造項目。

hanare是一家酒店,提供住宿,但它能提供的遠不止如此。從hanare出發步行幾分鐘,就可以到達浴場、酒吧、谷中銀座商業街、tokyobike自行車店。旅客不僅可以在谷中街區泡湯、喝酒、買紀念品、還有自行車租賃服務,可以騎行去稍遠的地方游覽。在hanare留宿,留宿的不是這一家酒店,而是這一整條谷中街區;hanare也將這條街上的商業盤活了起來。

HAGISO相當于hanare的前臺和大廳,負責酒店“check in”的工作,白天在HAGISO用餐、游覽,晚上步行至hanare住宿。兩個地方中間有一段距離,在行進過程中也可以慢下來欣賞沿途的風景。

03 東京大丸有地區

“大丸有(大手町-丸之內-有樂町)地區”位于皇居及東京站前,占地面積120公頃,總建筑面積800公頃,有101棟商務辦公樓,入駐約4300家公司。它兼具古典和現代,是兼具步行體驗與空間豐富的中央商務區,類似于我們熟悉的CBD。

大丸有街區有復雜的車站構造,但它將丸之內、八重洲、有樂町、大手町四個重點城市中心與人群動線相結合。同時地鐵東京站及都營站分布在主干道之下,各擁有5-10個出入口,不同街區的改造開發都與地鐵各出入口有效結合,為人們提供了多種路徑選擇。大丸有地區將“站”與“城”緊密地聯系到了一起。

亚博ag信誉好-亚博体亚博信誉有保障-亚博体亚博靠谱安全-亚博体亚博西甲赞助商-亚博体亚博拜仁合作伙伴 地面商鋪以展示為主,結合一些時尚、商務相關的店鋪,以及具有開放式的多功能飲食業態,面向來日本旅行的觀光者;地下一層東京地鐵商圈則引入了日本特色商品,供游客挑選、購買;其他街區則配置快餐等大眾化美食,滿足當地日常、商務辦公等需求。不僅如此,大丸有也著力打造聚會、酒吧等夜經濟,促進當地經濟全面發展,使該街區更具年輕屬性。

04 結語

2020年起,商業街區改造成為城市更新的重點,怎樣才能室內外商業空間打造得更加有特色,以上五個日本案例給了我們參考和借鑒:除了與周邊綠色空間、地鐵交通、配套基礎設施完美相融外,更重要 的 是打造符合當今主流消費者的特征,讓街區更具“年輕”、“時尚”、“社交”等標簽,這樣才能真正的做到“舊貌換新顏”。



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